Le 1er avril 2025, l’Institut en innovation logistique de Metz a accueilli un événement incontournable : l’Afterwork d’inauguration de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise en Moselle. Organisé par l’AGURAM et ses partenaires, cet événement a réuni experts et acteurs du secteur pour décrypter les grandes tendances du marché. Ce rendez-vous stratégique s’inscrit dans une démarche plus large de valorisation du territoire, en offrant une meilleure compréhension des dynamiques immobilières et en facilitant les décisions des investisseurs et des entreprises souhaitant s’implanter en Moselle à partir d’éléments déterminants qui leur permettent de mieux appréhender l’avenir.
Un Marché en Pleine Mutation
146 transactions de bureaux en 2024
Avec une surface totale de près de 38 000 m², le marché des bureaux se structure :
- 8 000 m² de bureaux neufs, principalement à Metz et Yutz.
- 51 % des transactions concernent des surfaces de moins de 150 m².
- 85 % des m² placés dans l’Eurométropole de Metz, avec des pôles dynamiques comme la ZAC de l’Amphithéâtre et le secteur Technopole/Mercy.
- 160 €/m²/an pour un loyer dans le neuf, 135 € en seconde main.
- Écart de 1 000 €/m² entre le neuf et l’ancien, avec un prix moyen de 2 670 €/m² dans le neuf et 1 630 €/m² en seconde main.
100 000 m² disponibles d’ici 2026
L’Eurométropole de Metz concentre 90 % des surfaces disponibles, avec 20 % d’offre neuve. Une réserve de 30 000 m² supplémentaires est attendue à court terme, confirmant l’attractivité croissante du territoire pour les entreprises en quête d’opportunités.
Locaux d’Activité et Entrepôts : Dynamisme et Besoins
83 transactions en 2024 pour un total de 106 000 m²
- 68 000 m² loués, soit ¾ des transactions.
- 1 000 m² de surface moyenne par bien.
- 60 % des surfaces concentrées sur seulement 11 grandes transactions.
- 94 €/m²/an pour un loyer dans le neuf, 66 € en seconde main.
- 677 €/m² pour un achat en seconde main.
Un Marché en Tension
Avec 290 000 m² de locaux d’activité et 55 000 m² d’entrepôts disponibles, la Moselle affiche une offre limitée en biens neufs. 640 000 m² d’entrepôts et 20 000 m² de locaux d’activité doivent venir compléter cette offre d’ici 2 ans. Cette situation témoigne de la forte demande pour des espaces modernes et adaptés aux nouveaux besoins des entreprises.
Des acteurs mobilisés
L’ événement co-organisé par l’AGURAM et l’Eurométropole, avec le soutien de Inspire Metz, la CCI Moselle et de nombreux experts immobiliers et animé par Guy Keckhut, a permis de croiser les regards d’acteurs de référence du marché, parmi lesquels :
- Cédric Gouth (Eurométropole de Metz, Inspire Metz, maire de Woippy),
- Julien Freyburger (Département de la Moselle, Rives de Moselle, maire de Maizières-lès-Metz),
- Fabrice Genter (CCI Moselle),
- Régis Brousse (AGURAM).
« En mettant en lumière les grandes tendances du marché, cet événement s’est imposé comme un levier stratégique pour renforcer l’attractivité économique de la Moselle et plus particulièrement de l’Eurométropole de Metz. Il confirme le rôle central du territoire comme hub économique majeur, au croisement des échanges régionaux et transfrontaliers ».
