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29/03/2018 15h37

Conférence BNP Paribas real estate : le marché de l'immobilier d'entreprise à Metz et Nancy

Conférence BNP Paribas real estate : le marché de l'immobilier d'entreprise à Metz et Nancy
Le jeudi 22 mars 2018 au Royal à Metz, BNP Paribas Real Estate organisait, en partenariat avec l'agence Inspire Metz, une conférence sur le marché immobilier d'entreprise de Metz et Nancy, la première présentation commune aux 2 métropoles.

Une conférence avec plus de 100 professionnels inscrits et conclue par Dominique Gros, Maire de Metz et Président de l'agence Inspire Metz.

Les principales informations du marché immobilier de Metz sur l'année 2017 :

L'offre de bureaux
L'offre est en retrait de 13% par rapport à 2016 pour atteindre le volume de 51 000 m2.
L'offre neuve disponible à 1 an représente 22% de l'offre globale, soit 11 000 m2 (contre 17 000 m2 en 2016).

Les transactions
36 500 m2 ont été transactés en 2017 (progression de 64% par rapport à 2016). Les opérations dans le neuf représentent ¼ du volume placé, soit 9 000 m2 (principalement dans le Quartier de l'Amphithéâtre).
86% des transactions sont inférieures à 500 m2, la taille moyenne des volumes transactés est de 429  m2.

Les loyers
Le loyer top est de 180€ H.T./m2/an et se situe sur le Quartier de l'Amphithéâtre.
La valeur moyenne en centre-ville est de 128€ sur des programmes de seconde main (109€ en périphérie).

La vacance
Le taux de vacance est estimé à 4%, le parc tertiaire messin étant de 1 180 000 m2.
Metz-Technopôle représentant 140 000 m2 de bureaux enregistre un taux de vacance de 3,4%. "Cela reste donc un site très attractif qui a toujours la faveur des investisseurs".
À titre de comparaison, à Nancy, le taux de vacance estimé est de 6%.

Sur la Lorraine,
77 000 m2 ont été transactés avec une part importante du neuf qui dépendent de la livraison des grands phares des gares.
Sur les 2 métropoles, la demande, enregistrée par BNP PARIBAS REAL ESTATE, progresse de 11% et reste locative à 80%.



Nancy Spann, Directeur Associé BNP PARIBAS REAL ESTATE a précisé : "avec 36 500 m2 de bureaux loués, le marché messin, marqué par le retour des grandes surfaces, a réalisé une belle performance. 6 opérations supérieures à 1 000 m2 ont été recensées pour un total de 20 000 m2 soit 55% du volume placé... L'année 2018 sera une année exceptionnelle à Metz !"



En conclusion, Dominique Gros a précisé : "nous sommes sortis de toutes les crises sidérurgiques et militaires... tout est sain et nous avons des outils comme Inspire Metz, agence opérationnelle dont le Conseil d'Administration comporte tous les acteurs de l'économie. Metz fait partie des 22 métropoles françaises. Il nous faut aujourd'hui des locaux neufs. J'ai confiance dans l'avenir et vous pouvez investir à Metz Métropole !"

Un film sur la saison culturelle les Constellations de Metz édition 2017 a permis de rappeler le positionnement Art & Tech de la Métropole de Metz et de la marque Inspire Metz.
À l'issue de la conférence, l'agence d'attractivité a proposé une visite de l'exposition "L'aventure de la couleur. Œuvres phares du Centre Pompidou" au Centre Pompidou-Metz.
Rappelons que le Centre Pompidou-Metz se trouve sur le Quartier de l'Amphithéâtre de Metz, en connexion directe avec la gare TGV qui place Metz à 1H20 de Paris et face au nouveau Centre de Congrès "Metz Congrès Robert Schuman" qui ouvrira ses portes en septembre 2018.
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